[대전인터넷신문=세종/최대열기자] 국토교통부가 3월 1일부터 기본형건축비를 2.12% 인상하는 가운데 세종은 높은 분양가와 공급 감소가 동시에 나타나며 대전보다 큰 가격 부담과 시장 변동성이 예상된다.

기본형건축비 인상으로 세종시 분양가 상승 압력이 커지는 가운데, 세종과 대전 간 분양가 격차 확대 흐름을 시각적으로 표현한 이미지. [그래픽-대전인터넷신문]

국토교통부는 분양가 상한제 적용 주택의 기본형건축비를 3월 1일 정기 고시하고 ㎡당 217만4천원에서 222만원으로 2.12% 인상한다고 밝혔다. 이번 기준은 2026년 3월 1일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다.

기본형건축비는 택지비와 함께 분양가 상한을 구성하는 핵심 항목으로, 공공택지 및 분양가 상한제 적용 지역 주택의 분양가 산정 기준이 된다. 최종 분양가격은 택지비와 각종 가산비를 포함해 지방자치단체 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정되지만, 건축비 상승은 분양가 상한 자체를 높이는 요인으로 작용한다.

세종지역은 이미 충청권에서 가장 높은 분양가 수준을 형성하고 있다. 최근 행정중심복합도시 신도심 분양가격은 3.3㎡당 약 1,700만~1,800만원 수준으로 형성돼 일부 단지는 평당 1,800만원에 근접했다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 6억원대 중반 수준으로, 선택품목 등을 포함할 경우 실수요자가 체감하는 부담은 더 커질 수 있다.

반면 대전지역 신규 분양가는 단지와 입지에 따라 차이는 있지만 최근 평균적으로 3.3㎡당 약 1,300만~1,500만원 수준에서 형성되고 있다. 세종과 비교하면 평당 약 200만~400만원가량 낮은 수준으로, 동일 면적 기준 수천만 원의 가격 차이가 발생하는 구조다.

이 같은 격차는 세종이 공공택지 중심으로 개발되며 택지비와 원가가 분양가에 반영되는 구조인 데다, 최근 건설비 상승 영향이 누적된 결과로 분석된다. 여기에 이번 기본형건축비 인상까지 더해지면서 향후 신규 분양 단지의 가격 상승 압력은 더욱 커질 것으로 전망된다.

특히, 세종은 최근 공급 감소 흐름까지 나타나고 있다. 국토교통부 주택 통계에 따르면 세종지역 주택 인허가와 분양 물량은 최근 감소세를 보이며 신규 공급 여건이 위축된 상황이다. 건설경기 둔화와 사업성 악화로 사업 추진이 지연되는 사례도 늘고 있다.

전문가들은 건설비 상승과 공급 축소가 동시에 진행될 경우 시장 변동성이 확대될 수 있다고 보고 있다. 분양가 부담이 높아지면 청약 수요가 위축될 수 있고, 반대로 공급 공백이 장기화될 경우 가격 상승 요인으로 작용할 가능성도 있기 때문이다.

장기 추이를 보면 세종 분양가는 2010년 첫마을 공급 당시 3.3㎡당 600만원대 수준에서 현재 약 세 배 가까이 상승했다. 업계에서는 공사비와 금융비용 상승 추세가 지속될 경우 향후 평당 2,000만원대 진입 가능성도 배제하기 어렵다는 분석을 내놓고 있다.

국토교통부는 “공사비 변동 요인을 합리적으로 반영해 양질의 주택을 안정적으로 공급하기 위한 조치”라고 밝혔다. 그러나 세종은 높은 분양가에 공급 감소까지 겹치고 대전과의 가격 격차도 확대되고 있어, 향후 충청권 주택시장 흐름과 실수요자 부담에 미칠 영향이 주목된다.

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